物流REIT、上場続く。

今回は、シーアールイーの物流REITが上場するという話。

物流REITといえば。下記で書くように、約１か月前、あの三菱地所の物流REITが上場するということで話題になりました。

物流REIT上場話が続きます。

シーアールイーが、物流施設に特化した不動産投資信託（ＲＥＩＴ）を上場させる。ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人を上場させる方針、来期に６００億円程度。

６日の日経新聞によると、物流施設の開発・管理を手掛けるシーアールイーは、物流施設に特化した不動産投資信託（ＲＥＩＴ）を上場させる方針とのこと。

早ければ2018年７月期にも上場するとのこと。当初の運用規模は少なくとも600億円程度になりそうとのこと。

同社は昨年５月、非上場の物流ＲＥＩＴ「ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人」を設立しているとのこと。このＲＥＩＴを上場させる方針で、すでに東京証券取引所への上場準備に着手したとのこと。ＣＲＥは今期中に４棟前後をＲＥＩＴに売却するとのこと。

シーアールイーの物流REIT上場、約１か月前には、三菱地所の物流REIT上場話があった。物流施設の需要は、過剰供給の地域も指摘されているものの、ネット通販の拡大、そして、中長期的にはTPPへ期待がかかっている。

物流REITで最近大きな話題となったのは、あの三菱地所の物流REIT上場話です。

私の方でも扱いました。

[三菱地所物流ＲＥＩＴが上場へ] 物流に特化したREIT、中長期ではTPPへ期待がかかり、おもしろい。ただ、最近のヤマトの動きで物流業界にも変化があることは認識する必要がある。東京流通センター子会社化あたりから三菱地所は物流やる気満々。

物流リートで上場している会社にはどのようなものがあるのでしょうか。また、物流施設の需要はどうなんでしょうか。

上記日経新聞によると、物流施設ＲＥＩＴは、日本プロロジスリート投法人や三井不動産ロジスティクスパーク投資法人などが上場しているとのこと。ネット通販の拡大を受けて物流施設の需要は増えているものの、地域によっては過剰供給も指摘されているとのこと。

大手、三菱地所のREITも上場します。物流施設の競争は激しさを増しています。

地域によって過剰供給も指摘されているとされていますが、上記の三菱地所の記事でも書きましたが、やはり物流への需要はかなり強いものがあります。

中でも、ネット通販の拡大は顕著といえます。

例えば、アマゾン国内売上高１兆円超えという話がありました。

[2016年アマゾン国内売上高が遂に１兆円を超える] 2016年小売業売上高ランキングでアマゾンが６位となる。

アマゾンは、J・フロントリテイリングを抜いての１兆円超え、小売で６位に浮上です。

アマゾンの強さは半端ないですが、別の会社でも、ネット通販の伸びは顕著となっています。上記記事では、例えば衣料品通販サイトで有名なゾゾタウンを運営するスタートトゥデイについてありましたが、スタートトゥデイの１６年売上高は４割増という話でした。

やはり、ネット通販の勢いはあります。

さらに、中長期的に見て期待がかかるのがTPPです。こちらも忘れてはなりません。

競争は激しいですが、物流そのものはおもしろい分野といえます。

上記日経新聞によると、保有する物流施設をＲＥＩＴに売却し、新たな開発資金を得る狙いとのこと。

ＣＲＥは埼玉や茨城などで施設を開発した実績があるとのこと。今後も毎期、数カ所の物流施設を完成させ、ＲＥＩＴに売却する計画とのこと。自社開発案件を増やし、主力の施設管理事業の強化にもつなげる狙いがあるとのこと。

ＣＲＥはＲＥＩＴの上場準備や運用ノウハウを取得するため、２月にケネディクスと資本提携を発表。現在、ケネディクスはＣＲＥの発行済み株式を15％保有しているとのこと。

シーアールイーは、ケネディクスと業務提携結んだ時点で、このREITの上場を加速させたいと考えていました。

また、ケネディクスとは共同開発も行い、規模の拡大をしていくとされています。

シーアールイーの物流REITのゆくえは。要注目です。